Guía completa para comprar una propiedad en Costa Rica

Costa Rica, conocida por su impresionante belleza natural, su estilo de vida sostenible y su economía estable, es uno de los destinos más populares para la inversión en bienes raíces por parte de extranjeros. Ya sea que planees comprar una casa de vacaciones, retirarte o mudarte, Costa Rica ofrece un entorno acogedor para compradores internacionales. ¿Lo mejor de todo? No hay restricciones para que extranjeros adquieran propiedades en Costa Rica, sin importar su nacionalidad.

En esta guía completa, te explicaremos las tres formas más comunes de comprar propiedades en Costa Rica, para que tomes decisiones informadas y seguras en este paraíso tropical.

• Alquiler con Opción de Compra: El método de alquiler con opción a compra ofrece una oportunidad única para vivir en la casa de tus sueños mientras avanzas gradualmente hacia la propiedad. Este acuerdo consiste en pagar cuotas mensuales durante un período predeterminado, según lo establecido en un contrato, con la opción de adquirir la propiedad al final del plazo. Aunque la tarifa de alquiler es similar a la de un contrato de renta estándar, se requiere un pago inicial más significativo, que generalmente se basa en el precio de venta de la propiedad y puede reemplazar la necesidad de un depósito de garantía. Si el inquilino decide abandonar la propiedad antes de tiempo, pierde el pago inicial, lo que protege al propietario y demuestra el compromiso del inquilino con la compra.

• Compra Financiada por el Banco: Para aquellos que necesitan asistencia financiera para adquirir una propiedad en Costa Rica, una compra financiada por el banco es una solución ideal. Sin embargo, es fundamental comprender que obtener una hipoteca implica una gran responsabilidad. El proceso comienza seleccionando un banco que se alinee mejor con tus necesidades, ya sea con la orientación del banco o con la ayuda de un profesional en crédito hipotecario. Una vez que envíes tu solicitud, el banco llevará a cabo una evaluación exhaustiva del riesgo crediticio, considerando factores como tu historial crediticio, comprobante de ingresos mensuales, antigüedad laboral y otros criterios relevantes.

• Compra Financiada por el Propietario: Aunque menos común, una compra financiada por el propietario es una opción completamente legal que algunos vendedores y compradores están dispuestos a considerar. Este método implica un contrato privado entre el propietario del inmueble y el comprador, sin la intervención de intermediarios financieros. El propietario acepta financiar al comprador, permitiéndole pagar la propiedad en cuotas. Es fundamental garantizar que el contrato privado incluya una cláusula de garantía, estipulando que, si no se cumplen los pagos y términos acordados, la propiedad será devuelta al vendedor y el dinero adelantado será reembolsado al comprador, sujeto a penalidades previamente establecidas.

Limitaciones: Existen dos excepciones para que un extranjero pueda ser dueño de propiedades en Costa Rica:

• Propiedad Agrícola: Donada a un agricultor en condición de pobreza por el Instituto de Desarrollo Rural (INDER) y solo puede ser vendida después de que el agricultor la haya mantenido por un período igual o mayor a 15 años.

• Zona Marítima: Una franja de 200 metros que inicia en la marea alta media, dividida en una zona pública protegida de 50 metros y 150 metros restantes sujetos a derechos de concesión. Las concesiones suelen tener impuestos más altos y restricciones de zonificación más estrictas. Los extranjeros que han residido por más de cinco años en el país solo pueden poseer hasta el 49% de una concesión, ya sea comprando las acciones de una empresa que tiene los derechos de concesión u ocupación.

Documentos necesarios: Para comprar una propiedad en Costa Rica, solo se requiere un pasaporte vigente y el sello de entrada al país vigente, que demuestra un estatus legal en el territorio. Los pagos pueden realizarse desde cuentas en el país de origen del comprador, cumpliendo con las legislaciones tributarias de ambos países.

Recomendaciones:

• Investigar si la propiedad posee gravámenes como hipotecas o derechos de usufructo.
• Verificar las copias del plano catastrado y el contrato de venta con un abogado.
• Asegurarse de que el traspaso real de la propiedad esté legalmente sellado por la firma del contrato de venta.
• Solicitar un contrato de compraventa si el proceso de venta se extiende por un tiempo más largo.
• Realizar contratos como persona individual o junto a otras personas a nombre de una sociedad anónima.
• Elegir conjuntamente un notario autorizado para que se encargue del contrato de venta.

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