Guía completa para comprar una propiedad en Costa Rica

Costa Rica, conocida por sus impresionantes paisajes paradisíacos y exuberante naturaleza, se ha convertido en un destino atractivo para muchos extranjeros que buscan invertir en propiedades, ya sea para vacacionar, vivir o retirarse. La buena noticia es que no existen impedimentos para que los extranjeros sean dueños de propiedades en este país. En este artículo, exploraremos los tres métodos más comunes para adquirir una propiedad en Costa Rica.

• Alquiler con opción de compra: Este método te permite vivir en una propiedad mientras pagas cuotas mensuales y, después de un período establecido en un contrato, tienes la opción de comprar la vivienda. Aunque la cuota de alquiler es similar a la de un contrato de alquiler ordinario, se requiere un desembolso inicial mayor en forma de prima. Esta prima depende del precio de venta y, en ocasiones, suple el pago de una fianza. Si el inquilino abandona la propiedad, perderá ese dinero, protegiendo así al propietario y asegurando el interés del inquilino en la compra.

• Compra financiada por entidad bancaria: Esta opción es ideal para quienes requieren un préstamo bancario para adquirir una propiedad en Costa Rica. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se requiere un alto nivel de responsabilidad al adquirir un crédito hipotecario. El primer paso es escoger la entidad que mejor se adapte a tus necesidades, ya sea con la asesoría del banco o de un profesional capacitado en créditos hipotecarios. Una vez realizada la solicitud, el banco llevará a cabo un estudio de riesgo crediticio y su aprobación dependerá de factores como el historial crediticio, la comprobación de ingresos mensuales y la antigüedad laboral en el empleo actual, entre otros.

• Compra financiada por el propietario: Aunque menos común, este método es 100% legal y algunos vendedores y compradores están dispuestos a utilizarlo. Se lleva a cabo mediante un contrato privado entre el propietario y el comprador, sin intermediarios financieros, en el que el propietario financia al comprador y le permite pagar la propiedad a plazos. Es crucial que el contrato privado incluya una garantía, es decir, si no se cumplen las cuotas y los detalles pactados, la propiedad se devuelve al vendedor y el dinero adelantado se le devuelve al comprador con ciertas penalizaciones previamente acordadas.

Limitaciones: Existen dos excepciones para que un extranjero pueda ser dueño de propiedades en Costa Rica:

• Propiedad Agrícola: Donada a un agricultor en condición de pobreza por el Instituto de Desarrollo Rural (INDER) y solo puede ser vendida después de que el agricultor la haya mantenido por un período igual o mayor a 15 años.

• Zona Marítima: Una franja de 200 metros que inicia en la marea alta media, dividida en una zona pública protegida de 50 metros y 150 metros restantes sujetos a derechos de concesión. Las concesiones suelen tener impuestos más altos y restricciones de zonificación más estrictas. Los extranjeros que han residido por más de cinco años en el país solo pueden poseer hasta el 49% de una concesión, ya sea comprando las acciones de una empresa que tiene los derechos de concesión u ocupación.

Documentos necesarios: Para comprar una propiedad en Costa Rica, solo se requiere un pasaporte vigente y el sello de entrada al país vigente, que demuestra un estatus legal en el territorio. Los pagos pueden realizarse desde cuentas en el país de origen del comprador, cumpliendo con las legislaciones tributarias de ambos países.

Recomendaciones:

• Investigar si la propiedad posee gravámenes como hipotecas o derechos de usufructo.
• Verificar las copias del plano catastrado y el contrato de venta con un abogado.
• Asegurarse de que el traspaso real de la propiedad esté legalmente sellado por la firma del contrato de venta.
• Solicitar un contrato de compraventa si el proceso de venta se extiende por un tiempo más largo.
• Realizar contratos como persona individual o junto a otras personas a nombre de una sociedad anónima.
• Elegir conjuntamente un notario autorizado para que se encargue del contrato de venta.

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